170 Rue LESSARD · Sainte-Ursule
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 204,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412707005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
51040412707005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 82 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 430 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 351 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 679 $ Poids 50 % |
| 3 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 418 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 411 291 $ Poids 38 % |
| 4 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 366 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 694 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.