270 Rue LESSARD · Sainte-Ursule
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 131,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412709215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
51040412709215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 60 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 270 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 572 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 717 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +15 571 $ | 315 385 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 391 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 710 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 602 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 373 052 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 519 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 232 $ Poids 38 % |
| 8 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 95 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 320 548 $ Poids 34 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 710 $ Poids 26 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 102 676 $ Poids 14 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.