1491 Rue PRINCIPALE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 134,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412712465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
51040412712465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 652 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 94 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 274 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 243 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 224 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 804 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 358 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 204 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 867 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 496 $ Poids 34 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 176 521 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 215 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 242 238 $ Poids 27 % |
| 10 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 710 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 284 568 $ Poids 25 % |
| 11 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 252 $ Poids 1 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.