1471 Rue NEVEU · Sainte-Ursule
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412712872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
51040412712872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 54 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 67 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 279 339 $ Poids 75 % |
| 2 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 756 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 369 842 $ Poids 73 % |
| 3 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 698 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 292 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 231 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 382 942 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 947 $ Poids 32 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 812 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 260 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 242 910 $ Poids 28 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 291 410 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 334 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.