31 Rue GIGUERE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 152,7 m² · constr. 2024 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 30 900 $ +943.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412714775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
51040412714775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 81 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 165 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 198 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 349 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 0 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 954 m · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 516 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 257 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 138 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +17 999 $ | 298 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 246 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 238 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 664 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 199 $ Poids 46 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 675 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.