1445 Rue NEVEU · Sainte-Ursule
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 113,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412721424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
51040412721424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 56 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 387 m · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 799 m · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 226 552 $ Poids 59 % |
| 5 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 901 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 848 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 288 165 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 463 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 342 949 $ Poids 36 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 591 $ Poids 26 % |
| 10 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 95 064 $ Poids 24 % |
| 11 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 384 242 $ Poids 2 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.