1461 Rue NEVEU · Sainte-Ursule
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 93,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412722020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
51040412722020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 39 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 846 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 689 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 183 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 137 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 736 $ Poids 40 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 778 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 243 272 $ Poids 26 % |
| 7 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 86 696 $ Poids 21 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2024-06-03 · 689 m · Vendu 270 000 $ (3 118 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 802 $ Poids 5 % |
| 10 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 353 063 $ Poids 2 % |
| 11 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 185 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.