295-297 Rue LESSARD · Sainte-Ursule
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412810097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
51040412810097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 43 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 316 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 71 m · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 351 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 347 321 $ Poids 39 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 230 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 399 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2024-06-03 · 310 m · Vendu 270 000 $ (3 118 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 310 768 $ Poids 24 % |
| 9 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 91 843 $ Poids 18 % |
| 10 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 444 375 $ Poids 13 % |
| 11 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +895 $ | 205 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.