450 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 168,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412811852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
51040412811852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 70 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 66 % |
| 2 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 833 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 953 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 665 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 430 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 697 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 278 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 855 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 366 357 $ Poids 32 % |
| 7 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 858 $ Poids 22 % |
| 8 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 650 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 336 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.