417 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 79 m² · constr. 1993 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412820052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
51040412820052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 38 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 295 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 94 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 135 $ Poids 52 % |
| 3 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2024-06-03 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 118 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 292 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, Rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-06-28 · 315 m · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 442 227 $ Poids 21 % |
| 5 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 693 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.