1971 Rue LEMIRE · Saint-Justin
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 113 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312439873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
51045312439873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±361.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 20 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 122 m · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 578 $ Poids 48 % |
| 2 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 798 $ Poids 37 % |
| 3 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 501 $ Poids 8 % |
| 4 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 380 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 632 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 3310, rue des Pins, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 315 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 433 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.