1640 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 102,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 107 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312505546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
51045312505546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 51 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 309 $ Poids 1 % |
| 2 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 640 $ Poids 1 % |
| 3 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 111 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 601, Montée du Lac Robert, Saint-Barthélemy 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 113 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 272 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 180 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.