Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
168 400 $
Autre · 1 867 $/m² · 90,2 m² · constr. 2007 · terrain 72 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 794,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 33 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312613310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
51045312613310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 17 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +9 656 $ | 126 451 $ Poids 1 % |
| 2 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 641 $ Poids 1 % |
| 3 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 720 484 $ Poids 1 % |
| 4 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 576 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, Montée du Lac-Robert, Saint-Barthélemy 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (957 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 438 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.