2111 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 80 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 692,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 97 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312738289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
51045312738289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 32 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +5 311 $ | 124 988 $ Poids 14 % |
| 2 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 078 $ Poids 11 % |
| 3 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 116 125 $ Poids 4 % |
| 4 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 332 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 260 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.