Route GAGNE · Saint-Justin

Valeur estimée

130 300 $

Autre · 2 417 $/m² · 53,9 m² · constr. 1982 · terrain 80 215,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 130 300 $

P10 53 200 $P90 278 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

53,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

80 215,9 m²

Frontage

61,2 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

49 300 $

89 %

Terrain 43 700 $Bâtiment 5 600 $

Rôle antérieur 25 600 $ +92.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

312774934800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1982

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 700 $

Valeur bâtiment

5 600 $

Rôle antérieur

25 600 $

ID provincial

51045312774934800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

216 000 $

$/m² médian

2 206

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

Vaut plus que 7 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 700 $

202277 300 $+6 %

202372 800 $-6 %

2024104 300 $+43 %

2025113 600 $+9 %

2026130 300 $+15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1242, Route Savoie, Saint-Justin

2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²)

63,9 m² · constr. 1970

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +5 400 $

112 239 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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