1921 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 146 m² · constr. 2020 · terrain 151 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 602 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312792897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
51045312792897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 87 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 496 636 $ Poids 14 % |
| 2 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 395 $ Poids 7 % |
| 3 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 273 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 317 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.