821 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 68,8 m² · constr. 1994 · terrain 99 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 654 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +133.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322240669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
51045322240669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±109.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 59 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 332 $ Poids 1 % |
| 2 | 3252, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (2 726 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 644 $ Poids 1 % |
| 3 | 2725, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.