1252 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 71,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322484785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
51045322484785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 81 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 845 m · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 047 $ Poids 45 % |
| 2 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 46 m · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 163 $ Poids 19 % |
| 3 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 369 $ Poids 4 % |
| 4 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 115 330 $ Poids 2 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.