Route GAGNE · Saint-Justin

Valeur estimée

307 200 $

Terrain · terrain 35 784,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 307 200 $

P10 73 700 $P90 592 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

35 784,1 m²

Frontage

29,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

10 000 $

100 %

Terrain 10 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 200 $ +38.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

322684275000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 200 $

ID provincial

51045322684275000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

307 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

1 982

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

P57

Vaut plus que 57 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 700 $

202260 400 $+3 %

202358 600 $-3 %

202456 800 $-3 %

202561 900 $+9 %

2026307 200 $+396 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1741, route Gagné, Saint-Justin

2025-09-23 · 233 m · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²)

40,9 m² · constr. 1998

Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 656 $

Poids 55 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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