Route GAGNE · Saint-Justin

Valeur estimée

180 400 $

Terrain · terrain 104 169,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 180 400 $

P10 70 600 $P90 489 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

104 169,9 m²

Frontage

210,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

55 200 $

100 %

Terrain 55 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 300 $ +95.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

322841144900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 300 $

ID provincial

51045322841144900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

180 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

244 500 $

$/m² médian

2 575

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

P20

Vaut plus que 20 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 500 $

202271 800 $+2 %

202368 900 $-4 %

202487 000 $+26 %

202597 600 $+12 %

2026180 400 $+85 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1741, route Gagné, Saint-Justin

2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²)

40,9 m² · constr. 1998

Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 656 $

Poids 19 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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