2200 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 152 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 306,1 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 102 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322845628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
51045322845628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 36 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 033 $ Poids 15 % |
| 2 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 121 497 $ Poids 7 % |
| 3 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 341 $ Poids 4 % |
| 4 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 297 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 279 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 406 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.