1ER RANG · Saint-Justin
Valeur estimée
130 200 $
Autre · 1 750 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 27 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 875,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 15 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322869063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
51045322869063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 7 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 103 391 $ Poids 28 % |
| 2 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 205 562 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +4 828 $ | 113 034 $ Poids 5 % |
| 4 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 231 438 $ Poids 1 % |
| 5 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 117 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 216 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 181 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 191 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.