Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
156 300 $
Autre · 2 550 $/m² · 61,3 m² · constr. 1963 · terrain 33 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 517,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
21 600 $
Rôle antérieur 15 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322921879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
51045322921879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 14 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 168 360 $ Poids 11 % |
| 2 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 195 344 $ Poids 0 % |
| 3 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 167 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 101 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 194 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.