791 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 93 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332249847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
51045332249847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 38 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 826 m · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 703 $ Poids 46 % |
| 2 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 867 $ Poids 45 % |
| 3 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 983 $ Poids 24 % |
| 4 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 309 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 172 $ Poids 19 % |
| 6 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 744 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 258 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 67 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 231 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 52 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 221 677 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.