651 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332294951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
51045332294951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 74 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 780 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 432 142 $ Poids 44 % |
| 2 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 348 $ Poids 35 % |
| 3 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 594 $ Poids 29 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 63 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 093 $ Poids 2 % |
| 7 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 065 $ Poids 2 % |
| 8 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 277 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 402 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 76 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.