1040 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332328580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
51045332328580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 74 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 159 m · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 746 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 520 $ Poids 17 % |
| 3 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 329 328 $ Poids 8 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 74 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 258 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 376 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 343 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.