811 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 214,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332340410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
51045332340410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 54 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 237 964 $ Poids 2 % |
| 2 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 332 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 279 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, rue des Ormes, Saint-Barthélemy 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (1 850 $/m²) 197,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 3357, rue Des Chênes, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (2 052 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 404 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.