981 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 106,2 m² · constr. 1945 · terrain 8 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 603,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332346121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
51045332346121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 43 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 185 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 495 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 916 $ Poids 15 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 793 $ Poids 10 % |
| 4 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 690 $ Poids 8 % |
| 5 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 364 $ Poids 3 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 270 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 72 540 $ Poids 1 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.