740 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 130 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332370991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
51045332370991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 61 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 868 m · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 484 $ Poids 44 % |
| 2 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 648 $ Poids 42 % |
| 3 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 333 718 $ Poids 30 % |
| 4 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 367 995 $ Poids 29 % |
| 5 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 211 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 255 $ Poids 20 % |
| 6 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 330 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 508 $ Poids 5 % |
| 8 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 75 231 $ Poids 3 % |
| 9 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 085 $ Poids 2 % |
| 10 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 237 047 $ Poids 2 % |
| 11 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 343 442 $ Poids 1 % |
| 12 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.