Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
136 600 $
Autre · 2 339 $/m² · 58,4 m² · constr. 1950 · terrain 128 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 769,1 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 46 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332489490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
51045332489490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 9 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 152 869 $ Poids 24 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 93 830 $ Poids 12 % |
| 3 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 008 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.