1ER RANG · Saint-Justin
Valeur estimée
177 500 $
Autre · 3 187 $/m² · 55,7 m² · constr. 2015 · terrain 146 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 836,6 m²
Frontage
117 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 60 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332709836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
51045332709836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 19 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 174 838 $ Poids 5 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 104 943 $ Poids 3 % |
| 3 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.