Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
169 200 $
Autre · 2 253 $/m² · 75,1 m² · constr. 1977 · terrain 135 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 532,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 50 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332718486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
51045332718486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 17 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 197 658 $ Poids 8 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 116 487 $ Poids 4 % |
| 3 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 949 $ Poids 3 % |
| 4 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 195 635 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 107 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 173 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 124 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 219 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.