Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
154 500 $
Autre · 2 320 $/m² · 66,6 m² · constr. 1994 · terrain 111 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 062,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 35 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332755783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
51045332755783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 13 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 092 $ Poids 27 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 112 154 $ Poids 13 % |
| 3 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 100 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 199 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −725 $ | 176 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.