1ER RANG · Saint-Justin
Valeur estimée
135 000 $
Autre · 2 419 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 69 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 991,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 28 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332889910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
51045332889910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 8 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 187 378 $ Poids 3 % |
| 2 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 162 219 $ Poids 2 % |
| 3 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 98 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.