1ER RANG · Saint-Justin
Valeur estimée
173 300 $
Autre · 2 913 $/m² · 59,5 m² · terrain 213 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 318,2 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 62 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332934333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
51045332934333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 19 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 725 $ Poids 1 % |
| 2 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.