1ER RANG · Saint-Justin
Valeur estimée
153 000 $
Autre · 2 977 $/m² · 51,4 m² · constr. 1973 · terrain 141 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 957,1 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 46 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332942838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
51045332942838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 13 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 186 943 $ Poids 2 % |
| 2 | 110, 1re rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (4 100 $/m²) 43,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 240 513 $ Poids 1 % |
| 3 | 1115, rue Clément, Saint-Justin 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 164 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.