Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
536 400 $
Autre · 2 140 $/m² · 250,7 m² · constr. 1930 · terrain 220 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 766,3 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342027564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 300 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
51045342027564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 90 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 316 274 $ Poids 3 % |
| 2 | 550-554, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (978 $/m²) 264,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 252 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 651 et 653, Rang York, Saint-Barthélemy 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (993 $/m²) 251,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 376 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 1051, rang York, Saint-Barthélemy 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (488 $/m²) 256 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 132 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 64 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.