301 Route PLANTE · Saint-Justin
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 92,9 m² · constr. 1900 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 61 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342063539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
51045342063539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 31 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 871 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 964 $ Poids 52 % |
| 2 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 083 $ Poids 36 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 351 774 $ Poids 18 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 251 188 $ Poids 14 % |
| 5 | 340, rang York, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, rang York, Saint-Barthélemy 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 108 000 $ (1 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 2220, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, rang York, Saint-Barthélemy 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 625 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 2050, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.