531 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 226,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342148398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
51045342148398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 279 547 $ Poids 32 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 884 $ Poids 1 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 118 $ Poids 1 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 663 $ Poids 1 % |
| 5 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, rue des Ormes, Saint-Barthélemy 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 850 $/m²) 197,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 407 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 3357, rue Des Chênes, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 382 000 $ (2 052 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 445 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.