511 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342158354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
51045342158354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 738 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 369 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 119 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 411 453 $ Poids 50 % |
| 3 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 60 208 $ Poids 21 % |
| 4 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 670 $ Poids 10 % |
| 5 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 771 $ Poids 8 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 771 $ Poids 3 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 290 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 72 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 383 934 $ Poids 1 % |
| 11 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 264 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −848 $ | 175 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.