1850 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 110,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342158729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
51045342158729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 73 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 57 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 396 357 $ Poids 63 % |
| 3 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 58 127 $ Poids 21 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 029 $ Poids 18 % |
| 5 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 621 $ Poids 5 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 519 $ Poids 3 % |
| 8 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 264 $ Poids 3 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 690 $ Poids 2 % |
| 10 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 254 773 $ Poids 2 % |
| 11 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.