520 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342159340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
51045342159340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 124 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 340 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 802 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 336 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 85 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 375 260 $ Poids 65 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 496 $ Poids 23 % |
| 5 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 55 140 $ Poids 16 % |
| 6 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 916 $ Poids 8 % |
| 7 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 630 $ Poids 7 % |
| 9 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 76 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 350 037 $ Poids 2 % |
| 12 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 241 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.