480 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 199,7 m² · constr. 1902 · terrain 2 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342168431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
51045342168431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 50 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 228 383 $ Poids 54 % |
| 2 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 556 713 $ Poids 8 % |
| 3 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 254 048 $ Poids 6 % |
| 4 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 656 389 $ Poids 3 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 421 $ Poids 2 % |
| 6 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 674 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 265 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue des Ormes, Saint-Barthélemy 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 850 $/m²) 197,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 341 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.