1830 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342169122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
51045342169122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 75 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 510 $ Poids 70 % |
| 2 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 3 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 226 $ Poids 22 % |
| 5 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +855 $ | 60 271 $ Poids 19 % |
| 6 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 703 $ Poids 9 % |
| 7 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 043 $ Poids 6 % |
| 8 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 767 $ Poids 4 % |
| 10 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 381 151 $ Poids 2 % |
| 11 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 653 $ Poids 2 % |
| 12 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 263 050 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.