461 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 106 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342177639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
51045342177639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 45 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 366 $ Poids 73 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 205 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 360 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 985 $ Poids 26 % |
| 5 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 52 054 $ Poids 19 % |
| 6 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −315 $ | 72 811 $ Poids 6 % |
| 7 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 299 $ Poids 5 % |
| 8 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 409 $ Poids 4 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 331 093 $ Poids 2 % |
| 12 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 228 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.