421 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 141 m² · constr. 1880 · terrain 8 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 438,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342195089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
51045342195089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 69 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 432 m · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 346 868 $ Poids 57 % |
| 2 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 63 006 $ Poids 21 % |
| 3 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 066 $ Poids 16 % |
| 4 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 965 m · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 437 978 $ Poids 15 % |
| 5 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 215 771 $ Poids 10 % |
| 6 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 845 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 73 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 237 449 $ Poids 3 % |
| 9 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 664 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 262 868 $ Poids 2 % |
| 11 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 175 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.