401 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 88 m² · constr. 1830 · terrain 7 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 962,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342195273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
51045342195273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 31 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 313 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 080 $ Poids 52 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 512 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 342 925 $ Poids 34 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 64 m · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 562 $ Poids 24 % |
| 5 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 63 338 $ Poids 6 % |
| 6 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 390 $ Poids 3 % |
| 8 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 298 090 $ Poids 1 % |
| 10 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 328 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.