651 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 168,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,9 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342204992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
51045342204992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 74 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 768 m · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 380 533 $ Poids 40 % |
| 2 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 208 512 $ Poids 12 % |
| 3 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 217 $ Poids 7 % |
| 4 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 523 882 $ Poids 4 % |
| 5 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 270 894 $ Poids 2 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 520 $ Poids 1 % |
| 9 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 023 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 301 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 81 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.