611 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 159,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342212213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
51045342212213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 73 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 656 m · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 396 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 455 263 $ Poids 8 % |
| 3 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 511 912 $ Poids 6 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 269 984 $ Poids 3 % |
| 5 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 326 367 $ Poids 1 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 363 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 86 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.