591 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342222510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
51045342222510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 59 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 530 m · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 371 814 $ Poids 52 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 301 $ Poids 10 % |
| 3 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 504 635 $ Poids 7 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 229 204 $ Poids 4 % |
| 5 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 585 140 $ Poids 2 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 280 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 585 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 324 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 78 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 223 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.